run-down

[ˈrʌnˌdaʊn] ランダウン

1. 荒廃した、老朽化した、手入れされていない

建物や場所などが長期間手入れされずに劣化し、傷んでいる状態を表します。以前は良かったものが、放置された結果として見るに堪えないほど悪くなっているイメージです。
The old house was completely run-down. (その古い家は完全に荒廃していた。)

2. 疲れ切った、体調の悪い、元気がない

人が肉体的または精神的に疲労困憊し、活力が失われている状態を表します。特に病気ではないが、元気がなく、休養が必要な状況を指すことが多いです。
I've been feeling a bit run-down lately. (最近、少し体調が優れないと感じている。)