mildew

ˈmɪlduː ミルドゥー

1. 湿気の多い場所で、物の表面に白や緑、黒などの色で現れる菌類の一種。

これは、湿気の多い環境で繁殖する非常に小さな生物である菌類の一種そのものを指します。特定の条件が揃うと、目に見える形で成長し始めます。
Mildew is a type of fungus. (カビは菌類の一種です。)

2. 湿気や汚れが原因で、壁や布などの表面に生じるカビ状の白い、緑、黒などの汚れや成長物。

こちらは、菌類(mildew)が成長して物の表面に形成された、目に見えるカビ状の層や汚れを指します。不快な見た目や臭い、そして物への損傷を引き起こす可能性があります。
We cleaned the mildew off the bathroom tiles. (私たちは浴室のタイルからカビを取り除きました。)
関連
damp
rot
spore
musty