Demonstrating
示すこと。動詞 "demonstrate" の現在分詞形で、ここでは動名詞として主語になっています。
a clear
明確な。不定冠詞 "a" と「明確な」を意味する形容詞 "clear" です。
ability to pay
支払い能力。この表現自体が「支払うことができる能力」を意味します。
is crucial
非常に重要である。動詞 "be" の三人称単数現在形と「非常に重要な」を意味する形容詞 "crucial" です。
for securing
確保するために。前置詞 "for" と「確保する」を意味する動詞 "secure" の現在分詞形です。
a mortgage
住宅ローン。不定冠詞 "a" と「住宅ローン」を意味する名詞 "mortgage" です。