Always
「常に」「いつも」という意味です。
be wary of
「~を警戒する」「~に注意する」という意味のフレーズです。
deals
「取引」「話」を意味します。
that
前の「deals」を修飾し、「~な」という意味で使われる関係代名詞です。
seem
「~のように見える」「~のように思われる」という意味です。
too good
「あまりにも良い」という意味です。
to be true
「本当である」という意味で、「too good to be true」で「本当であるにはあまりにも良すぎる」となります。